Переваги створення Об’єд-нання Співвласників Багатоквартирних Будинків:
1. Здатність самостійно розраховувати та встановлювати розміри експлуатаційних внесків на утримання та експлуатацію житлового фонду;
2. Можливість вибору найкращого варіанту у сервісному обслуговуванні;
3. Контроль за якістю жит-лово-комунальних послуг;
4. Зростання кількості сум-лінних платників, шанс залучити кошти міського та державного бюджетів для проведення ремонту Вашого будинку;
5. Раціональне використання загальних площ користування, нежитлових приміщень;
6. Право отримати у власність прибудинкову територію;
7. Можливість створення власної управлінської структури для вирішення проблеми утримання, поліпшення фізичного стану будинків та умов проживання у них;
8. Бути господарями свого будинку;
9. ОСББ може взагалі не здійснювати ніякої господарської діяльності, а використовувати свій юридичний статус для захисту житлових прав мешканців будинку.
Для ефективного функціонування ОСББ в Україні, є повна законодавча та методична база:
1. Закон України “Про об’єд-нання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.2001р;
2. ЗУ “Про приватизацію державного житлового фонду”;
3. ЗУ “Про Загальнодержав-ну програму реформування житлово-комунального господарства на 2004-2010 рр.”;
4. Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 “Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”;
5. Наказ Державного комітету України з питань житлового господарства “Про затвердження Типового статуту ОСББ та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя” від 27.08.03р.
6. Рішення конституційного суду від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004;
Основні проблеми повільного створення ОСББ:
• Більшість мешканців багатоповерхівок не мають свідомості відповідального власника, який усвідомлює не тільки свої права щодо власності, але й обов’язки з її утримання;
• Людям бракує доступної переконливої та простої інформації щодо процедури та переваг колективного управління своїм житлом, структури та організації роботи ОСББ, позитивних прикладів діяльності успішних ОСББ; а невідомість – лякає;
• Відсутність системи підготовки голів ОСББ для здійснення ними діяльності з управління будинком, а також системи підготовки професійних управителів житловою нерухомістю;
• Незадовільний технічний стан більшості житлового фонду, який щороку погіршується.
• Недосконале або неоднозначне законодавство в галузі створення, діяльності ОСББ, а також реформування житлової галузі в цілому.
Етапи створення та реєстрації ОСББ:
1. Формування ініціативної групи – формується з числа власників жилих та нежилих приміщень.
2. Розробка Статуту об’єд-нання ініціативною групою.
3. Підготовка і проведення установчих зборів та затвердження статуту. Ініціативна група збирає необхідну інформацію про будинок, складає список власників жилих та нежилих приміщень, призначає час і місце проведення зборів, інформує мешканців. На зборах жильці прийматись рішення про створення об’єднання, затверджують Статут ОСББ, визначають розмір вступного внеску, обирають правління, ревізійну комісію, уповноважену особу, відповідальну за реєстрацію, оформляють протокол зборів.
4. Підготовка додатків до реєстраційних документів:
- Нотаріально завірені копії документів, що засвідчують право власності на жилі і нежилі приміщення,
- Розрахунок долі участі для всіх квартир та нежилих приміщень будинку. Ініціативна група готує список жилих та нежилих приміщень будинку з визначенням у ньому дольової участі кожного власника цих приміщень.
5. Подання документів. Уповноважена особа подає до реєстраційного відділу заяву, протокол зборів – 2 прим, Статут об’єднання – 2 прим, список власників – 2 прим. Реєстраційний відділ реєструє документи впродовж 5 днів з дня подачі документів.
6. Виготовлення печатки і штампу. Правління об’єднання подає заяву, макети печатки і штампу, копії установчих документів у Бережанське відділення РВ УМВС України, яке затверджує ескіз печатки і штампу.
7. Реєстрація об’єднання в податковій інспекції та управлінні статистики. Правління об’єднання подає до відповідних служб копії установчих документів.
8. Відкриття розрахункового рахунку в установі банку. Правління об’єднання обирає установу банку, укладає з ним договір, для цього подає картку обліку, заповнену і завірену у нотаріуса, копію Статуту об’єднання з відміткою податкової інспекції.
9. Реєстрація об’єднання в пенсійному фонді, фонді зайнятості, регіональному фонді охорони праці, регіональному фонці соціального страхування. Правління об’єднання подає до відповідних фондів копії установчих документів.
В Бережанах є ще понад100 будинків без ОСББ, що мають дві і більше квартири – тому сподіваємось, що дана інформація допоможе їх власникам навести лад на власній території. Можливо, успішна держава починається з успішного ОСББ?..
Алла СОКОЛОВСЬКА
